不動產買賣過戶流程

1.簽約

買賣雙方準備所需資料，並驗證本人身份締結用印。(簽約款約10%-20%)

約1-3天工作天

2.用印

買方準備私章、賣方準備印鑑章，並完成公定契約用印事宜(公契)。

貼足印花並銷花，印花費為土地及建物公契價格*千分之一。

#銀行預先徵信估價 #備證款10%-20%

 

3.報稅

向不動產所在地之稅捐單位申報。

土地增值稅(賣方繳)：

依當年度土地公告現值，與前次移轉現值之增值幅度，核課分為一般及自用(一人一生適用一次)稅率(稅單核發約7天至21天)。

契稅(買方繳)：

依房屋稅單所載之當年度之房屋現值6%計算賣契稅(契稅單位核發3天-5天)。

#視土增稅是否適用自用稅率而定

約7-21工作天

 

4.完稅

依所核發之土增稅及契稅，雙方各自完納繳清，並查明有無欠繳稅款。

#現行規定，須上一年度之地價稅及房屋稅須繳清方能過戶。

$完稅款100%，繳清無欠款

 

5.送件過戶設定

向不動產所在之地政事務所繳納行政規費，辦理產權過戶登記。

土地：依公告地價''面積''千分之一計收登記規費，書狀費每張80元。

建物：依房屋現值*千分之一計收登記規費，書狀費每張80元。