台商回流帶動不動產需求 商用兩大熱門選項逆勢續熱

2020-05-06 19:21經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

近年國際局勢動盪，接連受到美中貿易戰及新冠肺炎疫情影響，台商回流意願升高，連帶加碼投資台灣明顯成長。據經濟部統計，截至2020年4月底，2019年初推出的投資台灣3大方案已帶動約465家企業投資，投資總金額已達約9,800億元，破兆在即，而商用不動產中的「總部化商辦需求」及「工業地產」，逆勢成為兩大熱門標的。

普華國際不動產總經理田揚名表示，在目前低利環境下，商用不動產有二大產品熱銷，受惠台商回流佈局，工業廠房成為熱門標的，尤其在美中貿易戰下，帶動去年工業地產成交超過800億元；二是總部辦公室需求升高，近期購置設立金融保險業總部包含陽信銀行、和泰產險、泰安產險、國票金及玉山銀行等購置總部已超過260億元。

此外，長虹建設今（6）日也公告，位於台北市內湖區新湖一路廠辦案「長虹新世代科技大樓」，以22億2888萬售予萬海航運，有台灣貨櫃三雄之稱萬海航運，這次大手筆整棟買下內科商辦，再添一筆商辦市場的交易。

除了商辦市場延續去年買氣，田揚名也表示，2018年美中貿易戰以來，工業不動產市場受惠於台商大規模回台投資，全台工業區土地交易金額迎來又一波漲勢，去年突破800億元大關，2020年新冠肺炎疫情雖影響訂單，工業地產仍成交約129億元，第一季商用不動產成交金額約196億元，工業部份就佔65.8%，仍被視為2020年房地產市場之交易兩大核心之一。 

截至2020年4月底，2019年初推出的投資台灣3大方案已帶動約465家企業投資，投資總金額已達約9,800億元破兆在即。田揚名指出，國內防疫成功，疫情有機會今年第3季落底，第4季逐漸恢復正常生活，期待明年爆炸性的訂單回歸。 

而近日美環能位南部科學園區高雄園區，約3,319坪之高科技廠房也將公開標售。田揚名表示，南部科學園區包含台南及高雄園區，具備與國際接軌的優勢區位，高雄園區引進之主要產業為光電產業、半導體產業、通訊、軟體、電腦及週邊設備業、生物技術、精密機械及其他等六大產業，目前已形成完整的半導體、精密機械產業聚落。

此外，南部科學園區已成為南部地區的科學中心，加上周邊產業群聚共榮效應，高科技廠商研發單位林立且人才聚集，完善的公共設施及管理，孕育南科成為國際化優質科技產品生產園區，而本次公開標售的高科技廠房，其面積適足，區位佳，園區有完善的汙水處理廠設施及管理完善的廢棄物處理，可以滿足擴廠立即生產。