漲翻了！航空城農地半年一坪從5萬增至10萬

2020-05-07 11:47經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部上月審議通過桃園航空城區段徵收案，傳出建商磨刀霍霍，準備大舉獵地。房仲業者說，建商、投資客去年下半年就已大舉進場，航空城農地短短半年，就從一坪5、6萬炒到10萬元，由於漲勢過猛，現在交易已趨緩。

桃園航空城土地交易透明平台也反映這種情況，2016年、2017年航空城土地交易都僅100多筆，2018年增加至300多筆，去年暴增至903筆，光是第4季就將近400筆，今年第一季減至163筆，明顯降溫。

台灣房屋航空城直營店徐國強表示，桃園航空城農地已歷經好幾波漲跌，2009年通過國際機場園區發展條例前，農地一坪還不到一萬元，到了吳志揚擔任縣長時代，已漲至10萬元上下。

2014年鄭文燦當選市長，宣示要重新檢討航空城計畫，加上整體房市景氣下滑，投資客大舉拋售手上土地，航空城農地一度下跌至每坪僅4、5萬元，比腰斬還慘。這二、三年航空城計畫重啟，進度加快，去年年中回到5、6萬元水準。

徐國強表示，新一波漲勢，從去年下半年開始。由於航空城計畫明朗，各項建設陸續啟動，大批台北、桃園、新竹、台中投資客湧入航空城搶地，短短數月農地價格就翻了一倍，回到先前一坪10萬元水準。

除了投資客，市場也傳出新竹、台中、高雄等建商，依土地協議價購歸戶清冊在當地大舉獵地，有建商已砸下近百億金額買地。

房仲業表示，建商、投資客瘋狂追高購地，主要是航空城目前周邊住宅建地行情一坪30~50萬元不等，購買農地參與重劃，未來可分回41%~46%，一坪若以8萬元買進，未來分回時的建地成本約在17萬元上下，還有一倍以上獲利空間。

徐國強表示，航空城土地交易目前雖降溫，但是需求飽合，還是中場休息仍待觀察，目前航空城土地尚未禁止移轉，仍可過戶，未來若公布禁止移轉時程，不排除還會再出現一波交易熱潮。